任意売却 | 習志野の株式会社アイエは不動産売却全般の相談を承ります

任意売却

住宅ローンが返せなくなる前に相談しよう

任意売却とは

任意売却は住宅ローンなど借入金が何らかの事情で返済できなくなった際に、借りている銀行等の金融機関の合意を得て不動産を売却できる方法です。
本来なら住宅ローンの滞納が続いた時、金融機関に残債（残りの借り入れ金額）を全額返済する必要があります。所有する不動産を売って返済の足しにしたいところですが、不動産には抵当権（担保）が付いており、勝手に売買することができません。
そこで金融機関の合意を得て不動産を売却し、売却代金から諸経費を控除した金額で残債を返済し、抵当権を解除・売却します。

こんなお悩みの方へ

1.リストラや病気、ボーナスのカットなどで収入が激減し、住宅ローン返済のめどがたたない
2.賃貸経営などで収益を得ているものの、家賃収入が住宅ローン返済額を大幅に下回っている
3.住宅ローンで買った物件の市場価格よりも、借入残高のほうがはるかに多く、通常の処分ができない
4.融資を受けた金融機関から督促状・催告書が届いた
5.固定資産税や住民税を滞納し、当該物件の差し押さえが入った
6.裁判所から担保物件の競売開始決定通知書が届いた

任意売却のメリット、競売のデメリット

任意売却のメリット

相場に近い価格で売却できるため、
残債を少なく圧縮できる

交渉により、少しずつ
無理なく返済できる

引越時期など、ある程度
希望を聞いてもらえる

秘密厳守で対応
ご近所に事情を知られることはない

交渉次第で
引越代を手元に残せる

前向きな気持ちで、
計画的に新生活の準備できる
競売のデメリット

相場よりもかなり安く落札されるので、
家を失ってもなお多くの債務が残る

残債務の返信方法を
交渉できない

落札者の都合で
立ち退きを迫られる

競売物件として新聞やチラシで公開されるため、
近所に知られてしまう

立ち退き料などは
もらえない

先行きが見えず、
心理的な負担が大きい