売却時の経費って何？ | 実際に習志野近隣の皆様からご用命いただいた不動産売却の案件についてレポート

こんにちは。株式会社アイエです。

初めての売却で一体どんな経費が必要なのか？

という疑問を解決致します。

・印紙税

売却の際に作成する「売買契約書」には印紙税がかかります。

この契約書がないと売買が成立しないので必ず必要となります。

税額は売買価格により異なります。

・司法書士への報酬

司法書士費用は司法書士事務所によっても若干、異なります。

抵当権抹消や住所変更登記等、 書類作成費用が発生します。

・仲介手数料

不動産仲介会社への仲介手数料は買う場合もかかりますが

売る場合ももちろんかかります。

法律上は物件価格の３％＋６０,０００＋消費税を上限とする額とだけ決まっています。

仲介会社によってはこれより安い場合もありますが

基本的にはこの額で考えておけば良いでしょう。

仲介会社を決める際に確認できるので、一番最初に確認しておきましょう！

・譲渡所得税

譲渡所得税に関してはかかる場合とかからない場合があります。

どんな場合に譲渡所得税がかかるのかというと

『不動産を売って利益が出た場合』です！

自己所有の不動産を売った際、買った時よりも高く売れた場合には

利益として税務署に申告する必要があります。

しかし、申告したからといって必ず税金がかかるわけではないのでご安心ください！

また、買った額より安かった場合には税金が戻ってくることもあります。

居住用物件の場合には利益に対して３,０００万円の控除があるため

３,０００万円以下の物件には所得税がかかりません。

簡単に説明してしまいましたが

税金については計算方法などが大変複雑でしかもよく変わりますので

必ず税務署などで確認をするようにしましょう！

いかがでしたか？

基本的には以上ですが、このほかにも

決済当日に買主より支払われる売買代金を自分の口座に振り込む場合

その為の振込手数料がかかります。

 

 売る側にも発生する費用があるので、しっかりと確認して

心構えをしておくと焦らず済むので売却の際には

まず一度、確認してみることをオススメします！

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