売却して戻せるお金の話。
こんにちは。株式会社アイエです。
今日は売却した物件価格の他に受け取れるお金のお話です。
買主から受け取れるお金
マンションを売却して(売却価格の他に)
買主から受け取れるお金(厳密には売主が先払いしていた分を買主が返してくれる金額)があります。
●各種精算金
マンションの場合、管理費や修繕積立金は前月払いをしていることが多く、
そのほとんどが口座引き落としで支払われています。通常は日割りで計算されます。
これらの代金は、物件引渡し以降、買主の負担となるべきお金ですので、取引の際に売主に対して清算します。
●固定資産税・都市計画税(固都税)
これらの税金は毎年1月1日時点での物件所有者に対して、一年分が4月頃に請求されます。
(地域により起算日が4月1日のところもあるので注意。)
いずれにしろ年額のこれらの固都税も、決済取引の日に応じて日割り計算し、。
買主が売主に精算金を支払うことになります。
申請して戻ってくるお金
また、売却後に戻ってくるお金もあります。
黙っていても戻らないものもありますが、手続きをすれば確実に戻ってくるので。
是非覚えておきましょう。
●火災保険料
マンション購入時に火災保険に加入していた場合、
ローン借入年数の長期一括でかけている場合があります。
売却で途中で解約すると、残りの年数分の火災保険料が保険会社から戻ってきます。
保険会社の方では売却した事実は分かりませんので、。
保険会社に解約の手続きを行う必要があります
また、地震保険も1年もしくは5年単位で加入している場合は、残った日数分 の保険料は戻ります。
これらの保険料は解約手続きを自ら行わないと決して戻りませんので、怠らず行いましょう。
●銀行保証料
ローンの借入をする際に、ほとんどの場合、保証人を立てず、銀行が指定する保証会社に保証料を支払って
融資を受けています。
保証料は保険料とは異なり、売却するときにローンの抹消手続きをする際、銀行で計算して教えてくれますので、
わずらわしい手続きなどは必要ありません。
わりとまとまったお金になることもあるので、頭に入れておくと良いでしょう。
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